Как перевести жилое помещение в нежилое

Чтобы стать владельцем офиса или магазина в оживленном районе города сегодня не обязательно искать доступный участок, строить здание или возводить на собственный страх и риск временное сооружение. Достаточно приобрести жилплощадь на первом этаже многоквартирного дома и переоборудовать ее в соответствии с принятыми нормами и правилами.

 

Тонкости перевода

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, необходимо убедиться, что квартира соответствует всем имеющимся требованиям. В нормативно-правовых актах содержится целый перечень условий:

·        Квадратные метры должны быть свободными от жильцов – здесь никто не может быть прописан или зарегистрирован. Перед началом процедуры перевода всех проживающих следует выписать.

·        Квартиру придется оборудовать отдельным крыльцом. Жилищный Кодекс запрещает эксплуатацию территории общего пользования для входа в нежилое помещение. Чаще всего задача решается с помощью окна – его трансформируют в полноценный дверной проем и оснащают дверью. Завершает ансамбль ведущая к ней небольшая лестница.

·        Квартиру можно превратить в офис только полностью. Деление площади на квадраты и частичный перевод в России не допускается.

·        Объект не должен быть обременен какими-либо обязательствами. Если недвижимость находится под арестом или в залоге у банка, с любыми манипуляциями придется подождать. Процесс не стоит начинать, если жилплощадь оспаривается в суде.

·        В случае расположения квартиры выше первого этажа необходимо предварительно убедиться, что под ней находится исключительно нежилой фонд.

·        Превратить жилье в офис не получится, если дом признан аварийным или уже реально готовится к сносу.

Внимание: сложности

Как и другие операции с недвижимостью, перевод жилого помещения в нежилое может быть затруднен. Некоторые проблемы удается решить, остальные способны поставить крест на задуманном. Практически безнадежными считаются следующие варианты:

·        квартира изолирована от необходимых инженерных коммуникаций;

·        дом, где находится помещение, обладает исторической ценностью и причислен к фонду культурного наследия;

·        состояние объекта на момент перевода оценивается как крайне неудовлетворительное. С этой проблемой поможет справиться капитальный ремонт строения.

 

Зачем нужен перевод

До того, как вы приступите к весьма изнурительной процедуре превращения квартиры в офис, советуем убедиться, что это действительно нужно. В некоторых случаях организовать в собственной квартире офис удается без дополнительных усилий. Закон позволяет открыть на дому небольшое индивидуальное предприятие или оказывать профессиональные услуги, если это не приносит ущерба и не доставляет беспокойства прочим владельцам жилья. При этом бизнесмен должен иметь прописку в квартире, которую он планирует использовать как офис. Также необходимо выполнить санитарно-эпидемиологические требования.

Если вариант офиса на дому по каким-либо причинам вам не подходит, и вы готовы приступить к переводу помещения в нежилое, следует четко проработать порядок действий. Весь процесс можно условно разделить на три последовательных этапа.

Первый этап. Собираем документы

Как и любая процедура, строго регламентированная нормативно-правовыми актами, перевод квартиры в нежилой фонд производится при наличии большого количества документов. Представляем вам их полный перечень:

·        Поэтажный план здания и экспликация. Обращаться за ними следует в БТИ, предъявив паспорт (заверенную нотариусом доверенность), свидетельство о регистрации права собственности, а также договор основания. Также с вас потребуют специальную доверенность на получение поэтажного плана, которую выдают в профильном департаменте местной администрации по заявлению владельца жилья. Вас попросят предъявить перечисленные выше документы и написать заявление. Срок предоставления поэтажного плана и экспликации с момента обращения в БТИ составит один месяц.

·        Технический паспорт жилплощади и ее технический план. Выдается по запросу собственника квартиры в БТИ. Если у вас уже есть техпаспорт, но с момента его получения прошло три года, документ придется обновить.

·        Заключение органов пожарного надзора. Чтобы установить пожарную безопасность объекта, необходимо посетить профильное Управление ГУ МЧС и написать заявление по установленной форме. На его основании будет проведено обследование помещения на предмет соответствия требованиям, предъявляемым к нежилой недвижимости. Во время осмотра сотрудник проинформирует, когда следует ожидать заключение. В указанный срок собственник жилья получит положительный ответ или перечень недостатков, которые необходимо устранить, чтобы получить право использовать квадратные метры в коммерческих целях. Когда будут выполнены все требования специалистов, органы надзора вновь проинспектируют объект и предоставят новое заключение.

·        Заключение санитарно-эпидемиологической службы. Получить его можно после осмотра квартиры работниками Роспотребнадзор. Сотрудники надзорных органов выезжают для обследования по предварительному заявлению владельца жилья. Если санитарные условия отвечают принятым для офисного помещения нормам, то выдается положительное заключение.

·        Справка Дирекции Единого Заказчика (ДЕЗ). Включает данные о других квартирах и различных помещениях, расположенных на том же этаже. За справкой нужно обращаться в организацию, обслуживающую здание (управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и прочие).

·        Согласие жильцов дома. Выполнить это условие – одна из сложнейших задач, возникающих в ходе перевода помещения в нежилое. Чтобы решение было легитимным, вам потребуется пригласить на собрание не менее половины владельцев квартир и заручиться поддержкой большинства. Одобрить вашу инициативу должны не менее двух третей присутствующих. По итогам голосования составляется протокол, в котором каждый его участник ставит подпись.

·        Техническое заключение. Эту справку можно получить в обслуживающей коммунальной организации. Она засвидетельствует, что здание не считается аварийным и не готовится к сносу.

·        Выписка из домовой книги. Обратившись в отделение ОУФМС России, вы получите справку, что в вашей квартире никто не прописан и не зарегистрирован на неопределенный срок. Данные считаются действительными на протяжении двух недель.

·        Проект перепланировки. Убедитесь, что фирма-разработчик, которой вы закажете этот документ, обладает необходимой лицензией.

·        После того как весь пакет данных окажется у вас на руках, отправляйтесь в местный Департамент имущества. Там вы напишете заявление на разрешение перевода квартиры в офис, раскрыв его причину. Чтобы заявка ушла на рассмотрение, потребуется также предъявить паспорт, договор основания и свидетельство о праве собственности. Решение будет вынесено в срок до 45 дней. Протокол заявитель получит по почте или лично в руки.

Второй этап. Определяем цену

Следующей инстанцией станет отдел приватизации жилья. От вас потребуется написать заявление и приложить часть собранных документов. Далее комиссия определит стоимость перевода квартиры в офис и оформит полагающийся протокол. После того как вы оплатите в банке разницу между стоимостью квартиры и ценой перевода, вы сможете получить этот документ.

Третий этап. Регистрируем

По завершении всех комиссий пора отправляться в Регистрационную палату (или многофункциональный центр) для получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. От вас потребуют копию паспорта, свидетельство о праве собственности на квартиру, протокол БТИ и разрешение Департамента имущества, а также кадастровый паспорт. Взамен вам выдадут расписку о получении документов, и в установленный срок вы сможете получить долгожданное свидетельство.

 
Также читайте:
Б206

Б206


Сдается готовый для эксплуатации офис. Офис расположен на 3 этаже, площадь 48,1 кв. м   Подробнее


Б301

Б301


Офис площадью 123.5 кв.м. Возможна перепланировка в соответствии с пожеланиями арендатора. Есть приточно-вытяжная вентиляция, кондиционер.    Подробнее


В312

В312


Сдается готовый для эксплуатации офис. Офис расположен на 3 этаже, площадь 48,1 кв. м.   Подробнее



ОАО Сокол © 2005-2016.

Бизнес-центр «Преображенский»

+7 (495) 963-64-46

Пн-Пт с 9.00 до 18.00

info@oao-sokol.ru

г. Москва, ул. Электрозаводская, 24

Проезд от м. Электрозаводская

Проезд от м. Преображенская площадь

Проезд от м. Семеновская

Курсы валют

«СДМ-БАНК» (ПАО)

Отделение Электрозаводское

  Покупка Продажа
USD 59.70 60.20
EUR 69.75 70.35